住樓房的趕緊看！國務(wù)院通知！遇到這8種情況，可拒繳物業(yè)費(fèi)！
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如今的房價(jià)已經(jīng)很令人崩潰了
然而，有房的業(yè)主就很好過嗎？
那是你還沒碰到讓人糟心的物業(yè)??！
平日里
總能看到各種關(guān)于“物業(yè)”的爆料
比如小區(qū)汽車玻璃被砸
查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)
小區(qū)攝像頭就是擺設(shè)
比如小區(qū)路面、雨污管等
配套損壞許久
物業(yè)遲遲不來修繕
比如保潔員將收來的垃圾堆樓道
等小區(qū)著火
才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過
......
現(xiàn)在，新法規(guī)來了，
今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓
其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，刪去的條文為第五十九條，新增關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。
那么，這次修改和廢止的《物業(yè)管理?xiàng)l例》
哪些和我們的生活關(guān)系比較大？
以下8種情況
可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳；
3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳。
7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；
8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。
以上情形的
我們可以理直氣壯地不繳物業(yè)費(fèi)，
要是有如下情況
物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！
遇到這種情況
物業(yè)可能還得給咱“倒找錢”
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新《條例》新增規(guī)定，對(duì)于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營等活動(dòng)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。
你每天下班回小區(qū)
有沒有發(fā)現(xiàn)類似的廣告
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它可能是這樣的
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或者這樣的
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又或者是這樣的
根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定
住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施
屬于全體業(yè)主共有
因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益
歸！業(yè)！主！共！有！
看到這
就有人質(zhì)疑
這筆錢我能要到嗎？
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蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬元
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重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢
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沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！
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沈陽中級(jí)人民法院判例
沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
所以，你懂了吧~
其實(shí)這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！
都別忙著羨慕人家了
心存疑慮的
可以找找自己家小區(qū)的物業(yè)
問問清楚這些收入到底去哪了！
不繳物業(yè)費(fèi)從來不是目的
誰也不想下班回家看到
一個(gè)亂糟糟的小區(qū)沒人整理
希望物業(yè)公司盡責(zé)盡力
同時(shí)，業(yè)主也要多份理解
只有這樣
我們的小區(qū)才會(huì)越來越好~
